江苏省与日本地下商业街比较研究
2016-10-18
江苏省与日本地下商业街比较研究（节选）
王立云 王陈媛
摘要：通过江苏省与日本的地下商业街在发展阶段、开发规模、法律法规、规划设计、经营管理等进行比较研究，揭示地下商业街发展的一般规律，以及国情不同而产生的特殊规律，对目前已经进入到现阶段的江苏省地下商业街建设具有积极的启示意义。
关键词：地下商业街；地下街；江苏省；日本；比较研究
日本作为发达国家，其地下商业开发处于世界先列，是公认的地下商业开发强国。中国，作为发展中国家，其地下商业开发起步晚，但发展较快，至今已是地下商业开发大国。有关中日两国在地下商业开发方面的比较，有不少学者零星论述过，至于将中国的一个省与日本在地下商业开发方面进行比较目前还没见到。
江苏，作为中国综合发展水平最高的省份，也是中国地下商业开发的大省，拿江苏省跟日本进行比较具有重要的借鉴意义。本文主要从地下商业街入手，比较江苏省和日本在发展阶段、建设规模、法律政策、规划设计、开发运营等方面的异同
日本地下商业街主要集中的城市
江苏地下商业街主要分布城市和规模
日本和江苏地下商业街发展规模比较
时尚莱迪购物中心地下一层业态布局
日本京都波塔地下街功能布局
从发展速度看，日本是先快后慢，江苏省是越来越快；从法律政策看，日本是产权明晰，江苏省是产权模糊；从开发规模看，江苏省后来居上，少数地市甚至有些过剩，而日本地下商业的规模越来越稳定；从规划设计看，日本要求严格，尤其是交通、防灾方面，江苏省主要是按照地下商业兼顾人防进行规划设计，要求平战结合；从开发运营看，大多数日本地下商业街都经营良好，江苏省地下商业街的经营状况良莠不齐，且大都盈利状况堪忧，特别是最近几年。